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自製香草糖,
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? 蛋奶素可食
? 瑪德蓮尺寸: 4 x 4 x 2.5cm
? 餅乾盒尺寸:10.5 x 10.5 x 10cm?
|內容 & 成分|?
- 水手牌麵粉、砂糖、法國進口奶油、雞蛋、香草糖、無鋁泡打粉
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|保存方式|
避免日照且未拆封,常溫保存,賞味期約 7~10 天。
密封包裝,無添加防腐劑,開封後請儘快食用完畢。
|產地/製造方式|
台灣手工製作
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商品訊息簡述:
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▲新建案示意圖。(圖/記者陳佩儀攝)
記者陳佩儀/台北報導
網路生活平台數字科技(5287)根據591房屋調查發現,在台商資金回流、房地產稅制趨於穩定等因素影響下,「591新建案」2月與1月的網站流量相比,大增4成,台北市更是大增8成,新建案一掃先前陰霾,在金雞年開春後人氣大增。
房市持續盤整,民眾觀望氣息濃厚,新建案市場進入冰河時期。不過根據房地產入口網站591房屋最新調查發現,旗下新建案流量在農曆年後突飛猛進,2月平均流量相較1月增加逾4成,在228連假達到最高峰,轉接案場電話數也同步創高,新建案市場有回溫的的趨勢。
▲591新建案訪問人數。(圖/數字科技彙整)
進一步觀察六都新建案的2月點擊率,漲幅前三名,依序是臺北市83%、台中市70%及高雄市66%。數字科技指出,臺北市先前因房價高及稅制雙重打擊,成為房市重災區,但其地段價值仍具一定吸引力,近期在新建案價格合理化加上台商資金回流,不少豪宅案捷報頻傳,讓北市的反彈力道也最為猛烈。
分居二、三名的台中及高雄市,591新建案編輯表示,經歷過近2年的價格盤整,不少區域新建案紛紛回到1字頭房價,部分市區甚至也只要2字頭就可入手,讓有剛性需求的首購客在大舉出籠,找房意願大增,同時拉抬區域的點擊率。
而六都2月總點擊率部分,由新北市和桃園市分居前兩名,可見在讓利建案遍地開花及機場捷運通車的話題發酵下,這兩個地區搜房熱度依然居高不下。
這兩年大陸房地產市場政策,打出去庫存口號,從2014年下半年開始,地方政府各種購買住房優惠政策蜂擁而出,2016年一二線城市的住房庫存迅速消化,同時也讓房價瘋狂上漲,打造了2016年大陸房市的空前繁榮。
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去庫存政策違背常識
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有了2016年經驗,大陸政府把三四線城市房地產去庫存作為2017年經濟工作重要任務:「目前三四線城市房地產庫存仍較多,要支持居民自住和進城人員購房需求」。當前大陸房地產市場的去庫存政策,看上去理由十分正當。即住房庫存多了,政府出台優惠政策鼓勵購買是正常不過的事情。但是當前大陸房市的去庫存,不僅似是而非,而且與一般經濟學常識相悖。很簡單,對於一種商品或實質性的商品來說,如果這種商品多了,市場上出現了供大於求,那麼要去除過多的庫存,不僅要減少這種商品供給,也得讓這種商品價格降下來,這樣才能增加需求,降低市場庫存。但是,大陸房地產市場去庫存所出現的情況則是與經濟學的常識相悖,大陸房市的去庫存是讓房價瘋狂上漲,房價瘋狂上漲得越快,其去庫存則越快。當前大陸房地產市場的去庫存不僅在於是針對一種資本品的去庫存,而且更指向廣義的房地產庫存量,即住房的待售面積加上住房施工面積的庫存。2015年底住房的待售面積為7.2億平方米,施工面積為73.6億平方米;2016年底住房的待售面積為7.0億平方米,施工面積為75.9億平方米。從上述資料可以看到,在2015年底,全國商品房待售面積創下了7.2億平方米的記錄新高,而施工面積則更高達73.6億平方米。一年後在2016年底,由於當年房屋銷售顯著快於房屋竣工,商品房待售面積錄得3.2%的降幅,減少到7.0億平方米,其中住宅待售面積更是減少11.0%至4.0億平方米,占比降至58%。然而,2016年房屋施工面積雖然只增長3.2%,但由於其絕對量超過10倍於商品房待售面積,因此出現了住房銷售狹義的房地產庫存量減少2314萬平方米,但在住房銷售創記錄達15.7億平方米的情況下,廣義的房地產庫存量仍然增加了2.3億平方米。中國房地產政策越是去庫存,住房庫存越是增加。永無止境的增加量從上述資料可以看到,當前大陸房市的去庫存,無論是一二線城市還是三四線城市,不是去已經生產好的待售住房的庫存,而是去正在施工或已經準備施工的庫存。這種庫存,假定不再增加,即使按照2016年房市空前繁榮的15.7億平方米的銷售量,也得花上5年多的時間才能消化掉。更何況未來幾年如果房價還在上漲,開發商還有動力再增加土地,再增加投資及施工面積,那麼大陸房市庫存量是一個永無止境的增加量。因為按照這個庫存及2016年資料,大陸房市有30%在一二線城市(即24.8億平方米),有70%在三四線城市(即58.0億平方米)。同樣,按照2016年房地產銷售情況及占比來看(一二線城市銷售7.3億平方米,三四線城市銷售8.4億平方米),在不增加房地產投資開發的情況下,一二線城市的房地產去庫存需要41個月,而三四線城市更要用82個月才能消化掉。如果房地產開發投資還在增加,大陸房市的去庫存是猴年馬月的事情。政府要現實房地產去庫存的目標根本不可能。這就是為何中國房地產去庫存的政策似是而非的原因所在。它是一個不可完成的任務!(全文見中時電子報)(作者為青島大學經濟學院教授)(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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